Em 2023, o mercado imobiliário ainda se mostra a opção mais segura e vantajosa para quem quer ter renda no médio e longo prazo.
Autor(a): Tatiana Ratier | Jornalista
Os últimos dias tem sido de muitos altos e baixos no mercado financeiro. A variação cambial e a queda na bolsa de valores, tem mostrado que, no Brasil, um dos investimentos mais seguros e rentáveis, ainda é no mercado imobiliário. A análise vem alicerçada por diversos índices econômicos anunciados pelos principais institutos de pesquisa.
Para quem quer ter renda com aluguel de imóveis, os números são altamente positivos. Em 2022, o preço dos aluguéis acumulou alta nominal de quase 16%, variação superior à inflação acumulada pelo IPCA/IBGE, de 7,17%, e pelo IGP-M/FGV, que ficou em 8,25%, no período. O resultado é o maior desde dezembro de 2011. Outro ponto positivo é a alta do preço médio de aluguel de imóveis residenciais no País que, segundo dados do Índice FipeZAP+ de Locação, superou a inflação.
Quem recorreu ao financiamento imobiliário, também fez um excelente negócio, já que a correção ficou acima de 13% ao ano, enquanto foi possível pagar menos de 10% ao ano em juros ao obter o crédito, o que foi vantajoso para quem, ao invés de comprar imóveis à vista, optou por deixar o dinheiro em aplicações e utilizou os juros baixos do crédito imobiliário para adquirir os bens a prazo.
E a expectativa para 2023 é que o setor continue aquecido já que, pelo menos, 30% dos brasileiros se mostram interessados em adquirir a ‘casa própria’. Os dados são da pesquisa realizada neste mês de dezembro pela ABRAINC, em parceria com a Brain Inteligência. O fato endossa que o imóvel continua sendo objeto de grande desejo por parte dos brasileiros. Entre os principais fatores listados pelos entrevistados estão ‘casamento a vista’, ‘desejo de morar sozinho’ e, ainda ‘vontade de morar em um imóvel mais novo’.
E por conta dessa expectativa dos brasileiros em morar sozinho ou se casar, é que se consolidou, em todo o País, um novo nicho de moradia: os apartamentos compactos de alto padrão. “As pessoas querem cada vez mais praticidade e, com isso, buscam espaços menores, mas que oferecem todas as comodidades nas áreas em comum”, explica Phaena Spengler, diretora executiva da SBS Empreendimentos que, há 25 anos lidera o mercado imobiliário de Porto Velho (RO), onde já entregou 18 empreendimentos e, nos próximos meses, entrega, em Campo Grande, o Vista, um dos pioneiros no segmento.
Além disso, os compactos oferecem novas oportunidades de negócios para os investidores que optam por terceirizar a gestão dessas unidades.
Parcerias com startups possibilitam novos negócios com baixíssima taxa de vacância, que contam com sistema de busca de locatários moderno e de fácil acesso.
A rentabilidade líquida oferecida na locação varia entre 8% e 11% ao ano, aquém da Selic, que hoje é de 13,75% ao ano.
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